"아산 안성 아파트 매매 후기! 무주택자로서 공시가격 1억 이하 아파트를 매수하면서 취득세 면제 혜택을 직접 경험했습니다. 실제 과정과 느낀 점, 투자 팁까지 솔직하게 공유합니다."
아산 둔포 신영모닝빌 아파트 매매를 결심한 이유
솔직히 말씀드리면, 저도 처음에는 "1억 이하 아파트로 과연 살 수 있을까?" 반신반의했습니다. 평택 팽성에 2룸 전세 8000천만원에 거주하고 있었는데 다른 곳으로 갈려고 집을 내놓은지 6개월이 지나도록 전세가 나가지 않았어요. 그런데 임대인 집주인이 전세금을 주겠다고 해서 빠르게 집을 알아보다가 승연공인중개사님이 아산 둔포 신영모닝빌 아파트를 추천해서 알게 되었고 전체 리모델링된 19평(60㎡) 7000천만원에 구입하게 되었습니다.
무주택자 취득세 면제의 힘
아파트 위치나 조건 등에 대해 얘기하려고 했는데 먼저 궁금해하는 취득세 면제에 대해서 얘기를 하겠습니다.
부동산 매매계약서를 작성한 후 승연공인중개사님한테 문의했는데 법무사에 알아보고 법무비용에 대해 예상 견적서를 받았습니다.
2025년 1월 2일부터 지방 저가주택의 기준이 '공시가격 1억 이하'에서 '2억 이하'로 완화되었는데요.
무주택자던 다주택자던 지방 공시가 2억 원 이하의 주택을 구입하면 취득세율이 1%로 적용받게 됩니다.
7000만원에 1% = '70만원' 이 취득세가 됩니다.
저 같은 경우, 무주택자로 전용면적 39㎡ [기준: 60㎡ (18평)]이고 실거주하는 주택으로 매매를 하였습니다.
법무사 신현택에서 아산시에 취득세 감면을 신청하여 면제를 받았고 최종적으로 등록비와 법무사 수수료해서 65만원을 지출하였습니다. 무주택자로서 이런 혜택을 직접 누려보니, 정부 정책이 이렇게 체감되는구나 싶었어요.^^
취득세를 아낀 덕분에 남는 돈으로 에어컨과 가스렌지를 구매 및 설치하는데 사용했어요.~~
주택 취득세 감면 조건 및 절차 꿀팁
1. 감면 대상 요건
1) 본인 및 배우자 모두 무주택자여야 하며, 미성년자는 제외됩니다.
2) 취득가액이 12억 원 이하인 주택만 해당됩니다.
3) 유상거래(매매 등)만 감면 대상이며, 부담부 증여 등은 제외됩니다.
2. 감면 세액 및 한도
1) 산출세액이 200만 원 이하이면 전액 면제, 초과 시 200만 원까지 감면됩니다.
2) 소형·저가 주택(아파트 제외, 전용 60㎡ 이하 등)은 300만 원까지 감면됩니다.
3. 전입 및 실거주 요건
1) 취득 후 3개월 이내 해당 주택으로 전입하고, 3년 이상 실거주해야 합니다.
2) 3년 미만 거주 후 매각·증여·임대 시 감면받은 취득세가 추징됩니다.
국민주택채권을 48만원에 매입하였고요.
공시지가 1억원 이하 아파트 매수시 고려해야할 7가지 조건
급하게 구하느라 7가지 조건에 대해 고려를 못 했는데 다음을 점검하시면 많은 도움이 될것입니다.
| 아파트 매수시 7가지 조건 | 나의 상황 |
| 전용 25평 이상, 계단식 구조 .실거주 수요 충족 .향후 매도시 유리 .복도식보다 선호도 높음 |
전용 16평 복도식 구조 -> 생활 공간이 겹침 |
| 500세대 이상 대단지 .관리비 부담 적음 .거래 활발한 편 .시세 안정성 높음 .대규모 단지의 장점 |
300세대 소규모 단지 |
| 2005년 이후 완공 .내진 설계 적용 .현대적 주차장 구조 .수요자 눈높이 충족 .노후화 정도 적정 |
2001년 완공 -> 내진 설계 비적용 |
| 산업단지, 대학교 등 인접 .안정적 전세 수요 확보 .공실 리스크 최소화 .지속적인 임대 수요 .투자 안정성 증가 |
아산둔포 농공단지 인접 |
| 인구 50만명 이상 도시 규모가 작을수록 투자 회수기간이 길어지고, 유동성이 떨어진다. |
아산시 인구 35만명 *인근 천안시 66만명 |
| 공시가 7천 ~ 8천 5백만원 .세금 부담 감소 .시세 대비 낮은 공시가 .투자 여력 확보 |
공시가 3천 6백만원 |
| 적절한 매매가와 전세가 비율 .매매가: 공시가 대비 150% 이내 .전세가: 1억 2천만원 내외 .적정 시세에서 매수 중요 |
공시가 대비 150% 이내임 |
아산 신영모닝빌 아파트 장·단점
이제 아파트 장·단점에 대해 얘기하겠습니다.
단점
주 도로와 떨어져 있고 생활권 읍내와 차로 10분 정도 걸린다.
아파트 단자 내외에 편의점 외에 편의시설 및 음식점이 보이지 않는다.
위치로 볼 때 아파트 가격이 유지될 것으로 보인다.
장점
아파트는 노후가 되었지만 내부 리모델링하여 깔끔한편이다.
공기가 좋고 주변에 전원주택과 농가가 있다.
고속도로가 인접해있어서 타지역으로 이동하기가 좋다.
아파트 내외부가 조용하고 한적하다.
관리비가 10만원 내외로 싼편이다.
5층 아파트지만 새로 교체된 엘러베이트가 있다.
이러한 유형 아파트가 링크를 해봤습니다.
아산둔포 백남청솔아파트
안성공도 주은청설아파트
무주택자에게는 ‘한 번쯤 도전할 만한 선택’
아산 둔포 아파트 매매 후기를 정리하자면, 무주택자라면 공시가격 1억 이하 아파트 매수는 충분히 고려할 만하다는 겁니다. 취득세 면제라는 혜택이 생각보다 크고, 진입 장벽이 낮기 때문에 첫 내 집 마련이나 소액 투자로 적합합니다.
저 역시 이번 경험을 통해 "부동산은 꼭 큰 돈이 있어야 한다"는 편견을 깨게 되었습니다.
